大坏蛋 知识问答 2025-04-26 07:26:42 89 0 房贷利息很高多数是因为利率高导致的，而影响房贷利率的因素：
1.个人征信。个人征信的逾期次数，会影响贷款利率的高低。
2.贷款方式。抵押贷款的利息要比无抵押贷款的利息低。
3.职业性质。事业单位员工相比普通上班族员工贷款利率要低，在银行看来事业单位的职工收入更稳定。
4.还款能力。申请人的还款能力也是决定利率高低的因素之一，还款能力越强，利率有可能会更低。
5.贷款机构。银行贷款的门槛高，但是利率较低，像民间贷款机构，虽然门槛低，但是利率会高得多。
一、你使用的是：等额本息还款法，每月支付利息和偿还本金数额均不相等，但每月支付的本金与利息的和相等。等额本息还款法，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；在贷款末期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较多。
二、扩展内容：
1、商业贷款的还款方式有两种，一是等额本息，二是等额本金。月供每月不一样的是等额本金方式。
2、等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。
3、等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月的还款数额也越来越少。
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