大坏蛋 知识问答 2025-04-27 10:37:16 114 0 1.房款总额没有任何影响；
2.手续的时间会有一定影响，主要是以下几个方面：
（1）基本上贷款是要求评估的，虽然评估费是买家出，但起码会增加一个工作日的流程时间；同时银行审贷也是需要时间的。
（2）具体还要看你设置的取款条件，如果约定是三证（有些地方是一证，有些地方是二证）办出后取款，那三证出时，他项权证也出了，银行是见他项权证放款的，那么对你来说取款时间没啥差别，但贷款购房的，就不可能设置在他证办出前取款；
（3）现在银行管控厉害，贷款买房存在银行贷款审批通不过的可能性，虽说风险是在买房，但可能会耽误你的时间；
（4）即使审批通过，他证办出，在特殊的时点（比如年底），银行如果没额度了，有可能会暂时不放款，这也会影响到你取款的时间。3、所以签约前，最好让中介一期沟通好分笔取款的条件和时间，并让其询问所申请的银行近期放贷的额度和速度，让其预估各流程的时间，这样你好心里有数。如果还不够清楚，尽可再和我交流。
对于卖家来说：
全款拿到钱的时间短，流程简单。
如果不选择资金监管，有转帐记录当天就可以过户；如果选择资金监管，需要转账后三天才可以过户，双方都比较省事。
贷款流程相对复杂一些可分为：准备贷款资料～面签～网签～打首付～放款过户～做抵押～银行放款～物业交接。其中面签，网签，过户需要卖家参与。
如果买房人资质好，大概一个月出头就可以完结
如果买房人资质不好，还要考虑贷款能不能批过的问题，这会增加卖方的风险，相对的完成时间也会较长，大概会在2个月左右。
卖房可以根据自身具体情况选择贷款和全款
一般全款相对来说房屋总价要低一些，而贷款（如果卖方不是特别着急拿到钱）相对来说可以卖的房屋价格稍微高一点。
卖家不影响卖家贷款审批的，银行贷款是根据买方的银行信誉度来评估贷款的
到此，以上就是小编对于二手房贷款影响卖家征信吗的问题就介绍到这了，希望介绍的3点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
