房产转押的好处和坏处？（房产抵押评估高有影响吗）

1. 房产转押的好处和坏处？
2. 房产抵押评估的费用是多少？
3. 抵押贷款房产评估要多久？
4. 2021年房抵贷利息调整？

房产转押的好处和坏处？

好处就是利率相对较低，贷款期限较长，最长贷款期限为30年，但借款人年龄与贷款期限之和不得超过70年。贷款额度较高，其贷款额度通常是房屋评估价值的50%-70%，最高上限为1500万元。

缺点就是并不是所有的房屋都能做抵押的。考虑到房屋的变现问题，银行通常规定抵押房的年限要在25年左右，房屋面积大于50平米。其次，房屋评估需要借款人支付一定的评估费用。最后，具有抵押物被没收风险。当借款人想要还款，但却力不从心时，势必会面临抵押物被没收的风险。

房产转押的好处是可以通过转押获得一定的资金或者别的外部的帮助，但是如果经营失败，那么房产证的名字可能就变成别人的了。

房产抵押评估的费用是多少？

这个是由各个评估公司自行收取的，没有统一的标准，一般为评估总价的千分之一，只要在物价局制定的标准内浮动都是合法合规的。 资产评估收费标准分为五档，各档差额计费率如下表： 档 次 计费额度（万元） 差额计费率（千分率）

1、 100以下（含100） 6

2、 100以上~1000（含1000） 2.5 3 、1000以上~5000（含5000） 0.8 4、 5000以上~10000（含10000） 0.5 5 、10000以上 0.1

抵押贷款房产评估要多久？

一般需要3-7天的时间，特殊情况下，当天也可以拿到评估报告。

同时注意两点：

1、注意评估费的收费标准为千分之五，也就是0.5%，可以小议价；

2、某些银行有指定的评估机构，其他评估机构的评估报告在某些银行并不认可。

2021年房抵贷利息调整？

决定利率的因素有很多，贷款年限，贷款额度，用途，贷款机构等等，这些都影响到贷款利率。

就拿央行发布的2021年最新基准利率来说，

一年以下（含一年）利率为3.85%；

一年至五年(含五年)利率为4.65%;

五年以上为4.65%。

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