公积金贷款未放款买房算违约吗？要不要赔？（公积金放款影响购房违约）

1. 公积金贷款未放款买房算违约吗？要不要赔？
2. 过户后，银行公积金贷款没下来，买房人反悔可以撤消贷款吗？

公积金贷款未放款买房算违约吗？要不要赔？

一般来说，双方所签订的《买卖合同》中都会约定房款的交付时间，作为买方，没有按时交付房款应属于违约。但是，违约的责任是因为公积金贷款未及时发放造成的这种情况是否属于买方责任，这个又需要分情况处理。

如果公积金贷款未及时发放的原因是在于公积金贷款中心，则因属于不可抗力，你方可以免责，不需要承担违约责任。

如果公积金贷款未及时发放的原因是在于你，则你必须为此承担违约后果。

过户后，银行公积金贷款没下来，买房人反悔可以撤消贷款吗？

这个不可以的，在贷款通过且已过户的情况下，买房不能单方面撤销贷款，但也要具体看是针对那些地方，比如在南京买二手房，已经过户抵押，还未放贷，买家可以撤销吗？

买家撤销不了了，已经过户完了，过户过了都撤不了了，所以要根据各地的政策！

银行贷款有规定时间，一般需二十天到三十天不等，这不是买家的事，卖家反悔也不可能，都有双方合同，卖家反悔要付一笔违约金，数字根据房价的百分之十几，就算买家能同意，卖家损失很大，要考虑清楚再做决定。

过户后，银行公积金贷款没下来，买房人反悔是可以撤消贷款的。

购房者享有法定解除权， 款签合同了，但是又不贷了，视为提前还款，按合同约定缴纳违约金。

1.该次违约记录入个人征信记录；

2. 贷款初期产生费用不退不补；

3. 需告知银行方面，不要该笔贷款的理由；

4. 同银行签订提前还款合同；

5. 缴纳一定的违约金；

6. 对以后贷款申请有一定影响。

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