大坏蛋 知识问答 2025-04-27 13:09:17 80 0 高负债和高杠杆是一种风险，但是并不是所有的高负债都会成为风险。
地产行业是一个资金密集型行业，负债率普遍比较高，而且会计处理不同，地产行业把地产销售预售款也作为负债处理，所以高负债背后未必就是真正的欠款很多，预售款越多，地产公司负债也越多，但没有办法分清究竟是预售款还是欠款，所以有的时候不能依靠地产公司高负债来评论地产公司风险。
融创高负债在于不断拿地，融创土地储备很丰富，融创前4个月已经斥资800亿拿地，截至2019年3月28日，包括旧改等协议状态的土地，融创总土地储备约2.56亿平方米，总货值约3.55万亿元。
3.55万亿元土地总价值，相对应7000亿元负债，应该说没有风险，资产价值远大于负债，正是因为融创资产较多，借债也就更为容易。
融创是谁的企业，他孙宏斌只是个站台的而已！国家换代后融创就开始发家，早几年谁知道融创？至于贷款什么的国内没有谁能比融创贷的多，接盘乐视和吃掉万达你可以想象下是谁能拍板。
相对应7000亿元负债，应该说没有风险，资产价值远大于负债，正是因为融创资产较多，借债也就更为容易。
对于地产公司的资产负债，不能仅仅依靠负债率，关键是要看土地储备和预售款多少，因为预售款也是进入负债科目的，如果把预售款也当成债务警示风险，就大错特错了。
还剩278家自营酒店。截至2023年一季度末，集团管理六家新酒店开始营业，共有1597间客房。集团管理之在营酒店网络达128家酒店及30,253间客房。
自营酒店50家，并成功开业首家万达嘉华度假品牌酒店。
万达酒店及度假村目前拥有已开业酒店100余家，筹建及待开业酒店180余家，覆盖全球160余座城市。
万达集团目前共有四个酒店品牌：奢华酒店品牌-万达瑞华、豪华酒店品牌-万达文华、高端酒店品牌-万达嘉华，以及高端精选酒店品牌-万达锦华。 万达酒店及度假村拥有酒店设计、酒店建设、酒店管理三大核心版块，是全球打通酒店开发及管理的全产业链公司。
1. 目前万达还剩下一部分自营酒店。
2. 这是因为万达集团在过去几年中进行了一系列资产重组和转型，将一部分自营酒店出售或转让给其他投资方，以减轻负债压力和优化资产结构。
3. 此外，万达也在积极发展合作伙伴关系，与其他酒店管理公司合作，通过特许经营的方式来扩大酒店业务规模。
因此，虽然万达自营酒店数量减少，但整体酒店业务仍在持续发展。
万达商管实现营业收入391.34亿元，同比下降50.25%；实现净利润138.3亿元，同比下降44.89%；归属母公司股东的净利润135.22亿元，同比下降44.58%。
万达商管表示，公司营业收入下滑，主要是2019年度有物业销售业务，同时2020年疫情导致酒店管理圣汐游艇等收入有所下降。数据显示，2020年万达商管的物业销售收入为-0.67亿元，与上年同期相比下滑100.17%，而同年投资物业租赁及管理2020年收入359.03亿元，与上年同期相比微增2.15%；酒店运营收入为10.66亿元，同比下滑幅度27.4%。
财务方面，截至2020年末，万达商管的总负债为2874.19亿元，与上年同期相比下降了3.52%；资产负债率为51.11%，同比下降1.32%。其中一年内到期的非流动负债480.36亿元，同比增长了1.58%。另外，万达商管期末现金及现金等价物余额406.48亿元，同比下降40.48%，对此，公司表示，主要因构建商业广场、购买快钱资产包股权、购买理财产品和偿还部分有息负债等支出较多所致。此外，万达商管还有超过60笔资产质押。
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