大坏蛋 知识问答 2025-04-28 06:39:52 100 0 可以，商业贷款和公积金贷款相互不受影响。一般而言，个人可以在还没偿还完银行贷款的情况下进行再次贷款。 但是，借款人必须满足以下要求：
1、具有完全民事行为能力。
2、有能力按时全额偿还。
3、个人信用记录良好。
4、债务不能太高。
5、每月还款总额不应超过家庭月收入的50％。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。个人住房公积金贷款：是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。个人住房公积金组合贷款：是指当住房公积金贷款额度不足以支付购房款时，借款人在申请住房公积金贷款同时又向受托银行商业性个人住房贷款，两部分贷款一起构成组合贷款。组合贷款中住房公积金贷款由管理中心审批，商业性贷款由受托银行审批。
公积金可以二次贷款，会和第一次贷款的基础上有调整。 可以申请公积金贷款，但是要满足公积金贷款的要求，贷款人连续交缴公积金半年以上，在商业银行有贷款的职工（在商业银行贷款还款在一年以上）也可以在市住房公积金管理中心贷款，但公积金中心在计算借款人偿还能力时，要将借款人在商业银行贷款的月还款额扣除，按扣除后剩余的偿还能力计算可贷款额度。 公积金贷款注意事项： 1、调整商业性个人住房信贷政策。购房家庭名下在本市无住房且无购房贷款记录的最低首付比例为25%；在本市有住房且无购房贷款记录，或名下有1笔购房贷款记录且相应贷款已结清的最低首付比例为30%；名下有1笔购房贷款记录未结清，或名下有2笔及以上购房贷款记录且相应贷款已结清的最低首付比例由40%调整为60%；名下有2笔购房贷款未结清的不予受理。 2、调整住房公积金信贷政策。职工家庭首次申请住房公积金贷款购房，首付款比例不低于20%；职工家庭第二次申请住房公积金贷款购房，首付款比例不低于50%，贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行。停止向第三次以上申请公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款。 3、政策调整时点。自2016年7月15日起施行。购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准，购买二手住房以市不动产登记中心收件时间为准。
这个一般很难解决了，2个办法：
1.如果是中介方操作流程不规范，那就协商退款，同定金一同退回；
2.如果是你自己去办的，那4个出路：
1）更名，换个有贷款资质的购买。这个你可以自己找亲属或者身边朋友。不然就委托中介去找买主，掏点中介费。
2）变更付款方式，改为一次性，但是这个一般都不大现实。
3）放弃购买，承担相关的违约金，最起码能把大部分钱拿回来。
4）换银行吧。多跑几个，看有没有哪个银行可以接受的。
你好，这个问题需要先看一下所签合同是否有此类的约定，即使没有可以让中介进行协商解决，方案有定金是否全退或者退一部分回来，另外中介的费用上，可以借鉴一些法院判决案例，有的法院支持80%以上的中介费退还，剩余的作为中介的辛苦费用来补偿。
其实，这种问题不应该出现在通过中介签合同结果因为征信而没办法继续购买的情况，正规中介或者做了多年的中介人员都会建议客户在打算买房或者要定房子之前就要去银行打征信，看看是否有逾期，有法院被执行，是否被关注等不良征信情况。
买房需谨慎，征信是关键。
买房找中介，专业最关切。
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