大坏蛋 知识问答 2025-04-27 02:02:59 105 0 2020年契税最新规定
财政部近日发布的《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，2020年2月22日起，将首套房面积为140平方米以上的，从3%减按1.5%的税率征收契税；二套房契税则从3%降为1-2%不等。但是二套房的优惠政策，京沪广深四地暂不实施。
2020年契税最新规定
根据规定，以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行；户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%；所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。
最新的《契税法》还强调了各地可以按照前规定施行差别契税，并没有强制按照房产交易按照3%-5%的税率，可以适当的调整优惠政策，且各地没有统一标准。
最新《契税法》增加了免契税的范围，夫妻之间变更、法定继承人继承房产，不需要缴纳契税。
这是自媒体和房产中介误导消费者，实际上契税没变！近期，有市场传言称，今年9月1日开始实施《新契税法》，购房契税就要上涨。针对这一问题，有多个地方重申契税优惠不变。
追根溯源，是在2020年8月11日，《新契税法》第三条规定了“契税税率为百分之三至百分之五” ，对此，有市场误读认为之前大多数城市地区买房的契税是1-2%，那么新的契税法规定是3-5%，岂不是契税要涨？
幸福里研究院分析师表示，首先，国家规定的契税标准一直是3%至5%，《新契税法》并没有提高税率。其次，目前个人购房缴纳的契税是在3%-5%基础上的一个优惠。这来源于《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税﹝2016﹞23号，下文简称《优惠政策通知》），即对个人购买家庭唯一住房，面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上的，减按1.5%的税率征收契税，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90㎡以上的，减按2%的税率征收契税。
目前，这一优惠政策并没有截止。因此，大部分城市按照“老政策”执行，契税既没有上涨，优惠政策也未发生变化。
契税标准一直没变，各省都有不同的优惠政策。如深圳，一直享受的契税优惠，90平以下 1%，140平以下1.5%
不会涨的，这是一些销售顾问为了卖房才这样说的
没有的，契税优惠政策没有变
滁州的2020年的购房契税可以退，但是契税退税需要满足以下条件：
1、三年内发现超过应纳税额缴纳的税款，可以向税务机关要求退还多缴的契税；2、按照3％收取契税，符合家庭唯一住房减免政策，按不同情况分别办理退契税；
3、对于个人购买单套建筑面积在144n以下或者套内建筑面积120m以下的住房，并是其唯一住房。法律依据：《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
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