大坏蛋 知识问答 2025-04-26 07:04:09 113 0 本身房子有贷款是做不了抵押贷款的，不过可以做贷款房二次贷款。
有三种方法：
1、可以根据您的房贷月还款额进行二次贷款。
还房贷三年以里，可以贷到房贷月还款额的50倍。如果还房贷超过三年，贷款金额可以做到房贷月还款的80倍。利息一般在月利5.2厘―8.6厘之间。
2、如果是广发银行或是邮政银行的房贷客户，可以做先息后本的银行贷款，每个月只还利息，不还本金，利率在5.2厘-7.5厘之间，增加资金周转率，需要手续特别简单，就是身份证和还房贷卡和明细版征信。
3、如果房贷已经还了几年，本身房产已经增值，或者当初此房产的贷款金额比较少，可以把此房屋的贷款结清。然后可以去银行办理抵押贷款。
这样的话能增加一部分贷款金额。抵押贷款的利息年利一般在7.0%-7.9%之间。不同银行的审批核准略有不同，具体情况具体分析。
扩展资料：
房贷，也被称为房屋抵押贷款。
房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。
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