大坏蛋 知识问答 2025-04-29 01:45:20 90 0 房贷提前结清，预约到两个月后，当月已扣，还款总金额没变的原因如下
等额本息贷款，提前还款其中一部分后，后面每月的还款金额减少了，但还款年限不变。 等额本息贷款提前还贷，实际上就是把剩余本金作为新的贷款总额，剩余还款期数作为总还款期数，再和正常贷款一样重新计算即可。 等额本金还款法每月还款额的计算公式如下：每月归还本金＝贷款金额/ 还款月数。每月支付利息＝(本金—累计已还本金)×月利率。
看懂建行信用卡账单，就会弄清为何账单明细和还款金额对不上。
第一步：读懂对账单
使用信用卡的第一步，是要明白对账单上的各种数据了若指掌。
其中对“最低还款额”要慎用，对“预借现金额度”更别轻易使用。 对账单上“本期应缴金额”是在最近一个到期还款日要缴纳的金额，旁边还会有一栏“最低还款额”，通常是应还金额的10%，有的会误认为这是银行提供的“免息”优惠，想当然按“最低还款额”归还，结果被收循环利息。
“最低还款额”是为那些无力全额还款的人准备的，一旦按照最低还款额还款，就动用了信用卡的“循环信用”，银行将针对所有欠款从记账日起征收利息，当期就不能享受免息还款的优惠，日息是万分之五，折合成年息高达18%！所以不到万不得已，千万别用“最低还款额”。
还款率是已还款金额与贷款金额的比率。计算公式为，还款率=已还款金额÷贷款金额x100%。还款率是反映归还贷款的进度。例如，小周房贷50万元，己归还贷款30万元，还款率=30万元÷50万元ⅹ100%=60%，小周50万元的房贷己还30万元，还款率为60%。回答完成。
没有固定比例。总体而言，本金占比越来越大，利息占比越来越小。
采用等额本金的还款方式，每个月的本金相同，利息是剩余本金的利息。每期的剩余本金越来越小，所以每期的利息越来越少，每期还款总额也越来越小。
比例也不相同，不是固定比例，本金占比越来越大，利息占比越来越小。
本金占比=本金/（本金+利息）
本金不变，利息随剩余本金减少，即分子不变，分母在变小，本金占比当然越来越大。
利息占比=利息/（本金+利息）
本金不变，利息随剩余本金减少而降低，分子减小速度肯定比分母快；或者根据本金占比递增，也能推断出利息占比越来越小。
假设第一期本金800，利息950，本金占比可能是47％；最后一期本金800，利息3.5元，本金占比可能是99.56％
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