为什么房子首付有的才几万？（哪些情况会影响贷款首付比例）

1. 为什么房子首付有的才几万？
2. 西安组合贷首付比例为什么是40%？
3. 2021买房首付几成？
4. 买房首付比例2021新标准？

为什么房子首付有的才几万？

首先你看中房子想买就得交定金一样，把最初的目标定下来，然后再让你想办法交更多的钱，所以首付就和押金差不多了！

如果是期房那么首付的确可能只有几万，还有就是边缘地带的商品房。总的来看还需要看各种区域，比如上海周边地区、配套设施并不是很完善，所以才会有首付只需几万乃至十万左右。但是在上海外环以内这种情况是没有的、至少要百分之三十左右。

因为首付几万块钱的房子贷款的年限较长，银行就可以收更多的贷款利息，所以首付款才少。但对于购房者来说并不是很划算，只是无奈之取罢了。

因为有些房价比较低，所以首付只需要几万

西安组合贷首付比例为什么是40%？

组合贷首付比例是30%。组合贷款首付比例必须同时符合公积金贷款首付和商业贷款首付要求，当二者首付比例不一致时，取较高一方的首付作为组合贷款首付比例。

所以组合贷款首付比例一般按照各个城市规定的商业贷款首付比例来执行，也就是30%，只有纯公积金贷款才能按照公积金贷款首付比例来执行。

2021买房首付几成？

根据房贷政策规定，2021年买首套房公积金贷款首付比例是20%，商业贷款首付比例是30%。而二套房最低首付款比例调整为不低于40%，即4成。通常情况下房屋贷款可以贷到房屋评估价的70%，但是值得注意的是，房屋的评估价要比市场价要低一些。

买房贷款需以下条件。

1、申请人的年龄在18-65周岁及以上。

2、有稳定的工作收入及经济来源，需要收入是房贷月供2倍及以上。

3、无论是申请方还是配偶，信用状况都应该很好。尤其在信贷和负债方面，不要有严重的逾期记录或高负债，否则会影响贷款的发放。

一般而言，除一般条件外，还需准备证明还款能力和偿还信用的资料。随后带首付款收据、资料到银行办理申贷，等待审核，放款即可。

各个地方和各个银行执行首付政策是不一样的，像北上广深这些大城市出于限购的目的，会对买房首付比例进行比较高的限制最低不能低于百分之三十。

而对于小城市为了刺激房地产消费会以比较低的首付比例刺激房地产消费最低可以达到零首付到百分之二十之间。

若申请的是商业贷款，而且首套房是新房的话，首付一般是房屋总价的3成。首套房是二手房的话，首付一般会是贷款评估价的3成。

但一套房跟二套房的首付是不一样，如果是二套房的首付一般都是需要五成左右，部分地区购买二套房首付要求更加高。所以最终的首付多少，还是要以当地官方信息为准。

2021年买房首付，你手上的钱多，你可以多付些首付，到时还贷的压力会小些。如果没钱也要付最少三成的首付，这个可以根据你自身的需求。当然首付付的越少，每月还款金额也多，还款年限也长。如果以后手上有钱了，也可以提前还款了，这个可以和银行去谈。

买房首付比例2021新标准？

现在对于购房的政策要求是很严格的，在房贷首付问题上就有所体现，如果是首套房贷款的话，商业贷款首付比例：新房第1套房是首付3成（新房和二手房是一样的），但是新房是付总价的3成，贷总价的7成。二手房是贷款评估价的3成，剩余的都是需要头次要付的。公积金贷款首付比例：首套房90㎡（含）以下的不得低于20％；90㎡以上的住房公积金不得低于30％。

如果是二套房的贷款办理，在付首付的时候，情况就又不一样了。通常情况下，商业贷款首付比例：第2套房是首付6成，利率为基准利率的1.1倍。公积金首付比例：贷款首付款比例不得低于50％，贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

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