大坏蛋 知识问答 2025-04-29 01:40:46 93 0 面对房贷还不起的情况，客户一般也没有权利卖房子。因为贷款购买的房子会进行抵押登记，所以客户实际并没有完全拥有房子的所有权，自然卖不了(还清房贷后解押，届时才算真正拥有房子)。
不过也并不是完全没有办法，客户可以进行转按揭。即经贷款银行同意，出售作为抵押物的房屋，然后由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。像二手房市场就有不少，存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。当然，能否办理还得看经办银行的规定，客户可以打电话咨询客服。
而大家需要注意，正常情况下客户本人卖不了房，但如果房贷因逾期还不起被银行起诉到法院了，若经法院判决后客户仍不还款的话，法院就很有可能会强制执行，届时也许就会拍卖房屋，用以抵偿欠款。客户名下的资产也可能会被扣押，划扣其中资金来还款
一、没还清贷款的房子可以卖吗？
首先，未还清贷款的在实际操作中是可以买卖的，但要在前期做好相应的工作。而具体的操作方向和步骤则应根据该房产的具体情况和房主的具体要求而定。
其次，二手房产在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会使房产交易更加迅速，也会使购买方多一份放心。
二、没还清贷款的房子怎么卖？
买卖未还清贷款房产的具体操作：
可以自行变卖房产的。房贷还不起的时候，就应该面对现实，把房产变现然后清偿贷款，如果出现断供现象，银行会催收，征信报告会显示不良记录，逾期时间过长的话，银行甚至会起诉最后强制执行，房产也逃不过要被拍卖。所以，当得知真的无还款能力的情况下，建议自行变卖还债，有能力了再买
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