大坏蛋 知识问答 2025-04-27 07:01:52 93 0 可以，如果第一次买房，可以贷款六成。
划拨土地上的房子是不能贷款的。根据不动产权抵押登管理办法规定,划拨土地及其上的房屋是不能抵押贷款的。只规定出让土地及其上的房屋可以抵押贷款。
因此在办理抵押贷款时,要先看清不动产权证书上的土地性质,再依法申请。
1. 出让2. 因为根据国土资源部发布的《关于印发<国有建设用地使用权划拨与出让管理办法>的通知>》，划拨是指将国有土地使用权无偿划转给特定的主体使用，而出让是指将国有土地使用权以招拍挂等方式出售给符合条件的竞买人，而明月山溪新城一号地产是通过招拍挂方式出售的，因此是出让的性质。
3. 不同的土地性质和用途会有不同的划拨和出让方式，需要根据具体情况进行判断和处理。
同时，划拨和出让的方式也会对土地的使用和管理产生不同的影响，需要加强监管和管理。
1. 出让性质2. 因为根据《国有土地上房屋拆迁与补偿条例》规定，划拔是指政府将已经划归为建设用地的土地，划转为其他用途的行为；而出让是指政府将土地使用权出售给开发商，以获取土地收益和税收的行为。
根据相关报道，会东县明月山溪新城一号地产是通过拍卖方式出让的，因此属于出让性质。
3. 土地的划拔和出让是土地利用中的重要环节，不同性质的土地使用权转让方式对于政府和开发商都有不同的影响。
划拔可以提高政府的土地使用效率，但也容易引起社会公众的质疑和不满；而出让可以带来土地收益和税收，但也需要政府对土地使用情况进行监管，避免违规行为的发生。
区别是：房地产开发企业取得国有土地使用权的法律途径有：出让、划拨、转让。
1、划拨。
用地单位的项目如果符合《划拨用地目录》的要求，可以通过县政府审批无偿划拨获得划拨土地使用权。这种使用权只有使用权，无权处分，转让土地。
2、出让。
出让有招拍挂出让和协议出让两种。现在国家要求经营性用地一律招拍挂出让国有土地使用权。协议出让已经很少了。
招拍挂是指通过公开竞标、拍卖或挂牌等方式，将土地使用权出让给符合条件的竞买人，通常适用于商业用地、工业用地和住宅用地等需要市场化配售的土地。
划拨是指政府或土地管理部门将土地使用权直接划拨给特定的使用主体，通常适用于公共设施、政府办公用地、农村宅基地等需要由特定主体使用的土地。
招拍挂和划拨都是土地使用权的一种方式，但有一些区别:
1. 定义: 招拍挂是指通过招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权进行公开竞价交易；划拨是指政府将土地使用权直接划拨给特定的使用者。
2. 使用范围: 招拍挂适用于商业、住宅、工业等各类土地使用权的交易；划拨一般适用于政府为特定项目提供土地使用权。
3. 价格确定: 招拍挂的价格是通过市场竞价决定的，最终以最高价成交；划拨的价格可以由双方协商确定，也可以根据土地估价或政府定价。
4. 竞争程度: 招拍挂存在较大的市场竞争，参与者多，价格相对较高；划拨的使用者一般是由政府选择，竞争程度较低。
5. 使用期限: 招拍挂的土地使用期限一般较短，通常在几年到几十年不等；划拨的土地使用期限一般较长，通常在几十年到几百年不等。
总的来说，招拍挂更侧重于市场化交易，价格取决于市场供需情况；划拨更侧重于政府直接指定使用者，价格和使用期限有政府的调控。不同地区和国家可能有不同的规定和实施方式。
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