大坏蛋 知识问答 2025-04-28 16:39:09 83 0 信用报告有过逾期记录，逾期记录较多或近期逾期记录是会影响住房贷款的。一般银行对贷款申请人的征信要求是当前不可逾期，近半年内不能有两次逾期，两年内不能连续3次，累计6次未按时还款。 若只是一次不小心逾期是影响不大的。非个人原因的逾期可以开具非恶意逾期证明，再申请贷款。 恶意逾期包括：
1、由第三方代理业务，但是第三方未按合同约定按时还款而造成逾期的。比如汽车经销商代办汽车消费贷款业务、房地产开发商代为办理的按揭业务、代理方等第三方代理还款等，因第三方的原因未及时还款，比如将款项挪作他用，而造成逾期的。
2、个人贷款买房后又因各种原-因退房，开发商退还了个人首付款，但没有及时办理贷款结清造成的逾期。
3、个人将按揭房出售，但是没办理转按揭，购房者未按时还款造成的逾期仍记录在自己名下的。
4、单位未及时缴存公积金，造成个人公积金贷款未及时还款的。 注：以上4种情况的逾期，如银行不同意出具非恶意逾期证明，可以向法院起诉造成不良信用的当事人。司法部门裁定属非本人责任的，可以要求相关金融部门修改信用信息。
5、因为个人不了解银行还款日的规定或银行工作人员没有明确告知还款日，或者贷款利率调整、还款日变更时银行没有告知个人等原-因造成个人没有按合同约定及时还款，结果个人信用报告中出现逾期记录。 注：上面这种情况，因通常情况下贷款合同中会约定银行不会就利率调整进行通知，所以这类逾期仍属本人责任，难开非恶意逾期证明。
6、没有收到信用卡或者信用卡未激活但产生了年费造成的逾期。
7、由于与出售物品的商家或银行产生争议而没有按期还款造成逾期记录。
可能会影响您办理房贷。对于征信不好的借款人，如果想要借款，首先要分析自己不良记录形成的原因，把解决后向银行申请修改征信记录。或者通过其他渠道获得贷款。例如担保公司，只要征信问题不是很严重，同时能提供抵押物，审批成功的几率是很高的。
根据办理银行贷款对个人信用记录的要求，需满足如下几点：
1）单笔贷款24个月内不存在连续逾期超过6期记录(含担保人代还)；
2）信用卡不存在近12个月内未还最低还款额次数超过6期记录(不含卡费、年费)；
3）准信用卡不存在透支180天以上未还记录(不含卡费、年费)；
4）贷款当前不存在逾期或担保人代还；
5）不存在因信用不良被起诉的记录。
6）信用卡当前不存在逾期；
7）不存在近两年内贷款有展期(延期)或以资抵债等记录；
8、近24个月内贷款存不在展期（延期）或以资抵债等记录；
逾期不严重贷款还清是可以贷款的，如果是连续逾期十次先不需要办理公积金贷款，等征信养好再贷。
住房公积金贷款所需材料：
1.借款人及其配偶的户口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份证;
3.借款人婚姻状况证明;
4.购房首付款证明;
5.银行打印的借款人及其配偶的信用状况报告;
6.符合法律规定的房屋买卖合同或协议。
住房公积金办理条件;
1.个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；
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