大坏蛋 知识问答 2025-04-28 10:27:44 126 0 房屋预售是一种附加期限的交易行为。即商品房买卖双方在合同中约定了一个期限，并把这个期限的到来作为房屋买卖权利义务发生法律效力或失去效力的根据。
房屋预售具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖，真正的房屋交接尚未形成。国家因此加强了对商品房预售市场的规范。
我国对商品房预售的条件资格及程序作了规定，而且还要求在预售合同签订后向当地房地产管理部门办理登记备案手续。
是因为有预售许可证，因为现在的商品房子必须是五证齐全才可以正常销售的，但是只有有了预售许可证的房子才可以预售的
1、增加开发商的融资途径
商品房预售使得开发企业在建设项目初期就解决了资金问题，通过回笼资金为下一步发展保驾护航。
2、缓解紧张的住房需求
商品房预售价格一般比现房销售价格低10%-20%，交房期为1年-2年，相对现房销售具有一定优势，刺激了消费者的购买欲望，将潜在需求转化为有效需求，为房市带来增量，有效缓解住房需求
因为盖楼房的钱不是开发商自己的，而是贷款的，每天都会产生利息，而预售就是边盖边卖，资金得到快速的回笼，减少了因资金断裂而造成烂尾的风险，当然贷款的利息也省了不少钱。
预售是房地产专用，只有买房子的时候，要先签预售证，网上登记备案。
概述 商品房预售 是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付 定金 或房款的行为。
具体来说，习惯上把在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得 房屋产权证 房屋称为 期房 。开发商出售期房称为预售，购房者 买房 时就要与开发商签订房屋预售合同。这个制度即为商品房预售制度。
商品房预售制统称为商品房预售许可制度。是指房地产开发企业将已兴建或即将兴建但尚未竣工的商品住宅，与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来某一时期拥有所购房屋的一种房产交易行为。
国内房地产预售制度是由国务院批准的。根据《房地产管理法》的规定，房地产开发企业在施工前可以向购房者进行预售，但必须在国家有关部门批准的销售许可证范围内进行，并按照规定进行抵押、质押等担保。预售制度的实施可以有效地促进房地产市场的发展和房屋供应的稳定，同时也为购房者提供了更多的选择和保障。
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