大坏蛋 知识问答 2025-04-26 08:10:45 108 0 具体到账时间，是跟贷款方式以及贷款银行有关系，如果是商业贷款，一般情况下是25个工作日到账。
如果是市属公积金贷款，一般情况下是15-20个工作日到账，国管公积金再加6个工作日，才能到账。国家法律在银行放款时间上没有具体最迟的时间限制。银行放款以后，购房者什么时候开始还月供一般来说，买的房子，不管事一手房还是二手房，一般都是在银行放款之后的次月开始还贷款。
其中，期房遇到的问题会稍微复杂一点，时间就比较难以确定。
开发商取得预售证后，才可以办理按揭。
通常，多层住宅封顶才可以申办预售证，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证。
一些人购买期房的时候房子可能还没有开始建设，所以是没有办法办理按揭贷款的。
购房时办理的贷款手续其实只是银行预先做的审批，等期房拿到预售许可证以后才会正式放款，放款的次月才开始还款。
所以，期房的购房者从通过贷款审批到正式还款中间会间隔个一年半载甚至更长的时间，这取决于房子的建设什么时候能够达到预售标准。
你的贷款资料还处在审核的状态中，审核无问题的话，银行会通知开发商进行备案，备案之后住户就可以查询到了，而且较快在三十天之内就可以放款，如果三十天后还没有放款，你手上有首付款收据就不用过于担心，再等待一段时间。
新房必须先备案银行才放款，根据商品房按揭贷款的基本条件，需已与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上；同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。
当你的贷款还在审批的时候，银行自然不会放款给开发商，因为这个贷款没有审批下来，银行也没有钱还给开发商。我们通过银行贷款贷到的款项直接进入开发商账户，那么开发商收到钱之后就会把房子卖给我们，这是一个正规的流程，那么没有审批下来，自然是没有钱给他。
简单的答案是，根本不可能。
首先，银行严格的放款流程必须以贷款合同为放款的前提，所以没有签订放款合同是根本不可能放款的
银行贷款并不像人们想象中的那样随意和随性，而是内部有严格的审查审批流程，住房按揭贷款是以贷款审批通过以后、与借款人签订放款合同为前提，这个放款合同必须是借款人与银行、开发商签订的三方合同，借款人所购的住房为抵押进行借款、开发商承担阶段性的担保，所以，签订借款合同是所有放款的前提。
如果没有签订放款合同银行就放款，只能是两种情况：一是银行与开发商签订的虚假按揭借款合同；二是银行与开发商在放款过程造假。如果出现其中任何一种情况，银行都要承担违规的责任。
从开发商处购买房子银行放款是直接付给开发商的，还款的银行卡就是你贷款的那家银行发的卡，你的房产证是在房产交易中心备案抵押贷款的，贷款还清到银行取得他项权证后到房产交易中心注销，就拥有了完整的房屋产权。
到此，以上就是小编对于影响银行按揭放款的因素有哪些的问题就介绍到这了，希望介绍的2点解答对大家有用，有任何问题和不懂的，欢迎各位老师在评论区讨论，给我留言。
